4. November 2014

AGB

F&A Immobilien Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geschäftsgegenstand der F&A Immobilien ist auch der Nachweis und/oder die Vermittlung von Immobilien aller Art, z.B. Wohn- und Gewerbehäusern, Grundstücken, Miet- und Eigentumswohnungen.

2. Für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen sind folgende Provisionssätze an uns zu zahlen:

  • Bei Vermietung und Verpachtung zahlt der Auftraggeber des Maklers 2,38% fache der monatlichen Miete.
  • Bei gewerblicher Vermietung sowie im Falle der Einräumung von Optionsrechten, Vormietrechten und dergleichen werden 3,57% Monatskaltmieten fällig.
  • Die Monatsmiete ist die Nettomiete ohne Neben- und Heizkosten und etwaiger Mehrwertsteuer.
  • bei Kauf, Grundstückskaufverträgen oder Übernahme von Erbbaurechten und wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zahlt der Käufer 5,95 % des Kaufpreises.

Hinzu kommt die jeweils gültige Mehrwertsteuer. Zurzeit sind dieses 19 %.

3. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Es genügt, wenn unsere Tätigkeit für den Abschluss dieses Vertrages mit ursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Sie ist zahlbar unmittelbar nach Rechnungslegung.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsanteil provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Der Auftraggeber ist verpflichtet, jede Weitergabe der von uns erteilten Informationen an Dritte zu unterlassen. Hierzu bedarf er der ausdrücklich schriftlichen Genehmigung von uns. Im Falle eines Verstoßes hiergegen, insbesondere im Fall der Weitergabe eines Nachweis, haftet er uns für die diesem entgangene Provision, wenn ein Vertragsabschluss folgt. Schadenersatzansprüche von uns können zusätzlich geltend gemacht werden.

6. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit für den Auftraggeber der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Bei unmittelbaren Verhandlungen hat der Auftraggeber auf unsere Maklertätigkeit Bezug zu nehmen und uns über den Inhalt der Verhandlungen unverzüglich zu unterrichten. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; Zeitpunkt und Ort sind uns rechtzeitig mitzuteilen.

8. Ist dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen unter Angabe der Quelle schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Wird von uns wegen Verstoßes gegen diese Verpflichtungen eine Tätigkeit entfaltet, die nicht zur Entstehung eines Provisionsanspruchs führt, ist der Auftraggeber zum Ersatz unseres Schadens verpflichtet.

9. Soweit der Auftraggeber keine Vertragsabsichten mehr hat, ist er verpflichtet unverzüglich hiervon eine schriftliche Mitteilung zu geben.

10. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns mitzuteilen, wann der Abschluss des Hauptvertrages stattfindet. Soweit dies nicht möglich ist, ist er verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über alle vertraglichen Haupt- und Nebenabreden zu erteilen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Verhindert der Auftraggeber durch verweigerte oder verspätet Informationen die Geltendmachung eines Provisionsanspruches, so hat er diese Provisionsforderung ab vier Wochen nach Vertragsabschluss 3% über dem jeweiligen Basiszins gemäß DÜG zu verzinsen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

11. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs.

12. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand oder wird der uns erteilte Auftrag auf sonstige Weise gegenstandlos, ist er zu unverzüglicher schriftlicher Information verpflichtet. Andernfalls haben wir Anspruch auf Ersatz vergeblicher Auslagen und Zeitaufwendungen.

13. Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen etc. beruhen ausschließlich auf den Angaben, die wir von den Objektanbietern erhalten haben und werden demgemäß an den Auftraggeber weitergegeben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

14. Alle unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

15. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Die Kündigung eines Maklervertrages ist schriftlich zu erklären.

16. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.